公积金贷款提前还款划算吗？公积金提前部分还款注意事项

如今，很多贷款买房的人都会优先考虑使用公积金贷款，在还贷款到一定期限后，因为手头有了一定富余资金，人们也会开始考虑提前还款。那么公积金贷款提前还款划算吗？为了帮助大家更好的了解相关内容，小编梳理了部分知识点，我们一起来看下吧。


公积金贷款提前还款划算吗？

住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。最初一年不要提前还款。要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余－钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

公积金贷款提前还款的决定因素
（一）是否有好的理财项目、投资渠道
你手里有一笔钱，如果进行投资理财，你的年化收益是多少？假如大于4．25％，那么不必提前还贷，假如你的年化收益能达到6以上，恭喜你！真的赚到了！；如果你不会理财，只是存银行，那提前还贷不划算；

题外话，目前存余额宝年化收益也有4％左右吧！所以，公积金贷款提前还贷，真的没必要！

（二）未来是否用到大笔资金
如果近期你可能用到大笔资金，如果提前还贷了，手里的钱就不够，那么不要提前还贷。例如有买车计划、结婚计划、子女教育可能用到大笔钱、或者用于高收益投资等。

（三）处于还款中后期提前还贷不划算
例：60万公积金贷款30年，在还贷15年和20年的时候提前还贷：处于还款中期（15年）：利息已还五分之三，提前还贷不划算；

公积金提前部分还款注意事项

（一）先还逾期再还贷款
如申请人申请部分还款时，存在逾期，应先将逾期部分还清后，再办理部分还款手续。

（二）只减月供不减期限
提前部分还款业务目前只采用贷款期限不变，减少月供的方式，即：部分还款后，仍按原贷款期限、原利率标准执行，减少月还款额。

提前部分还款业务办结后，借款人每月按调整后的还款额按时还款。

（三）还款金额为一万的整数倍
提前部分还款业务无具体还款金额限制，但每次提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。借款人在贷款期内只能进行两次部分还款，第三次必须办理提前结清。

以上就是小编为您梳理的关于公积金提前还款的相关知识点，住房公积金提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。在实际操作过程中，如果遇到其它公积金提前还款的问题无法解决，还可以寻求专业人士的帮助哦。

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